01/05/2015
Gracias al Peronismo K, los jóvenes deben vivir en casa de sus padres
Argentina y España - 'Burbuja' Inmobiliaria
Es mucho más caro comprar una vivienda en Argentina que en España
Una característica clásica del Peronismo es la de hacer imposible el progreso a los jóvenes
Para ello, se preocupan por lograr que propiedades y alquileres sean carísimos.
¿ Cómo lo Hacen ?
Es menos difícil de lo que parece.
Veamos algunas reglas Peronistas para lograr que los que NO estén acomodados con el Gobierno NO pueda adquirir su vivienda, NI alquilar :
1) NO SE PUEDE COMPRAR DÓLARES LEGALMENTE
El Gobierno prohibe la adquisición de dólares ("CEPO")y llama especuladores a los ahorristas que tienen depósitos bancarios en la moneda de EEUU.
Como los vendedores de viviendas no aceptan pesos, no se las puede adquirir.
2) LOS ALQUILERES EN ARGENTINA SON CARÍSIMOS
Como pocos pueden comprar una vivienda, la demanda de alquileres es alta.
La alta demanda hace subir los precios de los Alquileres.
En Argentina hay un "Capitalismo Salvaje", no habiendo precios máximos ó indicativos de los alquileres.
3 - LOS REQUISITOS PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA SON DIFÍCILES DE
CUMPLIR
El que quiere alquilar en Argentina, debe presentar 1 ó 2 viviendas "en garantía".
Alguien que no quiere presentar garantías fraudulentas, difícilmente encuentre familiares ó amigos dispuestos a garantizar el alquiler con su propiedad.
También se pide un fuerte adelanto de dinero a los inquilinos (incluyendo la comisión de la empresa inmobiliaria y una "reserva" de 2 ó 3 meses de alquiler).
Además del alquiler, el inquilino debe pagar ... los impuestos de la propiedad, e incluso los gastos de la administración del edificio (expensas).
Pero los alquileres tienen también un riesgo país, ya que en Argentina no es delito negarse a pagar el alquiler acordado y en la práctica, usurpar una propiedad tampoco lo es.
4 - NO HAY FORMAS DE
AHORRO ALTERNATIVAS A
COMPRAR INMUEBLES
(COMPRAR AUTOS NO ES UN AHORRO PESE A QUE PARTE DE LA CLASE MEDIA ARGENTINA CREE QUE SÍ LO ES)
La Presidenta, sus Ministros y Secretarios, hacen discursos contra los ahorristas y los Bancos, haciendo temer un nuevo 'corralito' y pesificación compulsiva de los depósitos.
Si a esto le sumamos que las tasas de interés son negativas (respecto a la inflación) desde hace años, sólo depositan en los Bancos quienes no tienen otra alternativa.
Los Bonos y Acciones no son populares como inversión en Argentina, tal vez porque los Bonos del Gobierno y las empresas suelen quedar en Default (si usted los quiere cobrar, lo llamarán "Buitre").
El Dólar, debería aumentar de precio al ritmo de la inflación (25 al 40 % anual), pero artificialmente, el Gobierno lo mantiene "barato", perdiendo dinero quien compra dólares ó metales como el oro, en el mercado negro (única forma debido al "cepo").
Al no haber alternativas, las propiedades sólo se venden ... para comprar otras.
LA RELACIÓN DE PRECIOS ENTRE INMUEBLES DE ARGENTINA Y ESPAÑA
Antes de comparar los precios de las viviendas en Argentina y España debemos informar los sueldos mínimos en los 2 países :
SUELDO MÍNIMO EN ARGENTINA 364 DÓLARES
SUELDO MÍNIMO EN ESPAÑA 848 DÓLARES
Tomamos 12,94 pesos como precio del dólar paralelo en Argentina y 1,12 dólares por euro (cotizaciones de ayer).
En base a esto, un valor de equilibrio de los precios de las propiedades en España debería ser más del doble del de Argentina.
Veamos que nos dice un comentario en el sitio web especializado español fotocasa.es :
España :
Informe del precio de la vivienda en venta - Enero 2015
Los datos más relevantes del mes de Enero son :
El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 1.629 euros el metro cuadrado (1824 dólares), lo que supone una variación de un (-0,2)% respecto al mes anterior.
La variación interanual (Enero 2014 – Enero 2015) registra una variación del -6 %.
Veamos que nos dice del precio de las viviendas en Argentina "Zona Prop" :
Argentina :
Informe del precio de la vivienda en venta - Enero 2015
El precio medio de los inmuebles de segunda mano en Argentina es de
2.113 dólares el metro cuadrado, con pocas operaciones, y cierre de muchas empresas inmobiliarias.
Veamos los precios por barrio de Buenos Aires (preciosa la derecha, en dólares m2) :
CONCLUSIÓN
El precio de los inmuebles de Argentina está "inflado".
Si en España el m2 vale 1.824 dólares y la relación entre sueldos de los 2 países es 2.33, el m2 en Argentina debería estar en 783 dólares el m2.
Esto significa que los precios de Argentina deberían ser menores a la mitad de los actuales.
(Fuente : noticiashausler.blogspot.com)
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