Argentina - Construcción - Se pincha la "burbuja inmobiliaria" creada por el "lavado de dinero" - Cae la venta de materiales de construcción 11 % en Enero - La venta de inmuebles en Buenos Aires fue la más baja ... en 30 años

Los precios de los apartamentos en Buenos Aires cayeron alrededor del 30 % 
en un año (15 % según las empresas del ramo)


También caen los precios de los arrendamientos de campos y en consecuencia 

las cotizaciones de los campos se derrumban


Muchos Argentinos no entienden el fuerte ajuste monetarista "no declarado" del Gobierno Peronista K, que dejó sin pesos ni dólares al mercado




10/02/2015



Argentina


La venta de materiales para la construcción cayó más de 11 % en Enero 




La actividad de uno de los sectores que más efecto multiplicador tiene volvió a derrumbarse en el primer mes del año.


Confirmó las expectativas negativas que había anticipado un relevamiento del Indec.


El Índice Construya que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes cerró Enero con sendas caídas de 6,3 % en relación al mes previo, ajustado por estacionalidad, y  11,1 por ciento respecto del nivel de un año antes.


Se advierte en el sector que continúa recesivo el segmento más representativo del mercado, como es el de la construcción de unidades habitacionales estándar, e incluso el de reparaciones y ampliaciones residenciales.


La aceleración de la inflación y el consecuente deterioro del poder de compra de los salarios, junto a la disminución del empleo en la mayor parte del país, explican el receso que volvió a acusar la venta de materiales para la construcción.


Cayeron fuerte las ventas de ladrillos, cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua.


El fenómeno era esperado por los empresarios que suministran mes a mes sus datos y expectativas al Indec.


En el informe oficial del 30 de Enero se indicó que entre quienes se dedican preponderantemente a la obra pública sólo 3,8 % había proyectado crecimiento en contraste con el 34,6 % que presupuestó contracción.


Entre los dedicados principalmente a la obra privada esperaban superar los registros del año anterior 6,7 % de los casos y 13,3 % preveía contracción.



10/02/2015



INCREÍBLE : SE VENDIERON MENOS INMUEBLES QUE EN LA GRAN CRISIS ARGENTINA DE LOS AÑOS 2001/ 2002


PEOR QUE DURANTE EL "CORRALITO"




Argentina  - Recesión K


La Venta de Inmuebles es la más baja en al menos 30 años


La actividad inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa uno de sus peores momentos históricos de acuerdo con los últimos datos del sector. 


La compraventa de inmuebles está en menor nivel en más de tres décadas, los precios bajaron en los últimos tres años y cientos de agentes inmobiliarios cierran sus puertas.


Ni siquiera durante la crisis social del 2001 se registraron indicadores tan bajos.


El Colegio de Escribanos de la Capital Federal dio a conocer que durante el 2014 se registraron 33.690 ventas de propiedades y el dato más bajo por lo menos desde 1980 si se toman en cuenta las series históricas de esta entidad y del Registro del la Propiedad Inmueble.


De ese total anual, 3889 correspondieron a Diciembre.


"El mes doce suele tener más actividad que el resto del año, pero fue el Diciembre más bajo de los últimos años y el acumulado anual estuvo por debajo de la mitad de un año promedio", explicó María Cecilia Herrero, Presidenta del organismo.


La cantidad de escrituras firmadas en 2014 representa una caída interanual del 6,32 %, cuando se produjo el mayor derrumbe.


Aunque la profundidad de la baja se dimensiona contra los datos del 2001: el año de la mayor crisis económica que atravesó Argentina, se vendieron 54.493  
propiedades en Capital, un 60 % más respecto al año pasado.




EXPECTATIVAS Y FUERTE BAJA DE LOS PRECIOS



En particular, el mercado Porteño de inmuebles sufrió una abrupta caída en 2013, aunque entre Agosto y Diciembre de 2014 se evidenció una profundización de su deterioro.


Cada uno de los últimos cinco meses del año fue el peor mes individual desde 1998, cuando comienza la serie estadística del Colegio de Escribanos.


Los precios de las propiedades en Buenos Aires son más bajos que hace 3 años.


Desde el inicio del cepo cambiario los precios en dólares de los inmuebles bajaron entre
10 % y 15 % según las inmobiliarias (en verdad cayeron más del 30 %) y se mantienen planchados en el último semestre, según el relevamiento trimestral de valores que realiza la consultora y portal especializado Reporte Inmobiliario.


"La dinámica de los últimos meses está demostrando que todavía no se tocó piso en la caída. Por la proximidad al cambio de Gobierno, los propietarios están demorando ventas ante la expectativa de algún modificación en el mercado", dice Germán Gómez Picasso, Director Ejecutivo de la publicación.


A fines del 2014, el precio medio para un departamento "estándar" (2 a 3 ambientes usado) fue de U$S 1709 por metro cuadrado, mientras que hace dos años había alcanzado los
U$S 1900.


CAUSAS Y CONSECUENCIAS DE LA CAÍDA



Los analistas consultados por ese medio coinciden en que las causas del bajo nivel de actividad van más allá de las restricciones para acceder a la compra de dólares.


También se suman las dificultades de acceso al crédito hipotecario, una brecha más amplia entre salarios y precios, el contexto recesivo de la economía y la percepción de "precios altos" por parte de los compradores.


Los préstamos hipotecarios se han mostrado especialmente esquivos para los Porteños asalariados.


Por ejemplo, para calificar para un crédito de arg $ 500.000 (57.736 dólares al tipo de cambio oficial) a pagar a 10 años hace falta acreditar ingresos por unos arg $ 50.000 mensuales. Ese capital alcanza apenas para la mitad de una unidad dos ambientes estándar.



Roberto Arévalo, Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), explica que quienes mejor han resistido la caída son los vendedores de inmuebles a estrenar dado que "pudieron pesificar sus precios".


Aunque este segmento todavía sigue siendo minoritario,  pues la mayoría de las ventas en Capital Federal son unidades usadas.


El mercado inmobiliario tiene polea de transmisión con la construcción.


Los últimos datos disponibles del Dirección General de Estadística de la Ciudad muestras que en el primer semestre de 2014 se edificaron 499.281 m2, un 36 % menos que dos años antes -apenas comenzaba el cepo cambiario-.


"En cambio, la devaluación de Enero 2014 fue el golpe de gracia para el mercado de propiedades usadas. A la imposibilidad de acceder a dólares se sumó que se pusieron más caros y eso retrasó más las operaciones", dijo Arévalo y detalla que según las estadísticas de la CAI sobre cien mil propiedades de referencia ahora los precios están un 2 % abajo en dólares respecto a un año atrás.


Unas 800 inmobiliarias pidieron la suspensión o baja de su matrícula en 2014, según los registros de la CAI.


La "sensación térmica" del corredor se expresa en "la ingeniería" que deben hacer para concretar una venta.


Antes del cepo cambiario el precio se podía regatear hasta 7 %.


Hoy el margen de negociación se ubica en 10 %, pero con un volumen de operaciones mucho menor: bajan el precio los que les urge vender, sino no venden.


Para el titular de la Cámara "los siguientes meses pueden ser tan críticos como el 2014, porque no hay soluciones mágicas".


"Nuestra expectativa es que el mercado pueda brindar alguna clase de recomposición pero recién a partir de 2016", remató (esperanzado en una derrota electoral del Peronismo K).



(Fuentes : La Opinión Popular y La Nación)