ARGENTINA - SE PINCHA MUY LENTAMENTE LA "BURBUJA INMOBILIARIA ARGENTINA" - LAS REBAJAS DE PRECIOS NO PASAN DEL 15 % - LOS APARTAMENTOS EN BUENOS AIRES ESTÁN AL TRIPLE DE SU VALOR REAL

LAS INMOBILIARIAS NO REBAJAN LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN BASE A LA "LEY DE LA OFERTA Y LA DEMANDA" PORQUE :


*SABEN QUE LOS ARGENTINOS NO COMPRAN "LO QUE ESTÁ BAJANDO"

*LOS DUEÑOS DE LAS PROPIEDADES CREERÁN QUE ESTÁN SIENDO 
  ESTAFADOS 


EL RESULTADO :


VENDER PROPIEDADES EN ARGENTINA ES UN NEGOCIO CASI IMPOSIBLE



Pese al cepo, cayó sólo un 15% el precio en dólares de los inmuebles


LA CAÍDA DE PRECIOS,  PEQUEÑA PERO CONSTANTE DERRUMBA LAS VENTAS DE DEPARTAMENTOS EN ARGENTINA


Por Natalia Muscatelli


Los expertos sostienen que las restricciones al dólar "pinchan la burbuja"


Hay zonas donde la baja de precios es aún menor y llega a apenas el 6 %



 02/12/2012 


Las restricciones al dólar que frenaron las ventas del mercado inmobiliario fueron consolidando una tendencia hacia la baja en los precios de las propiedades:

En las pocas operaciones que se cierran, los vendedores terminan aceptando, en dólares, una suma que es entre un 10 y 15 % menor al precio que estimaban lograr un año atrás, antes de que arrancara el cepo.

De todas maneras, “es difícil esbozar un comportamiento general de los precios porque las operaciones se van cerrando una a una”, señala José Rozados, analista del sitio Reporte Inmobiliario.

La semana pasada, el sitio organizó un seminario donde se abordó el tema de los precios.

“La realidad es que, como quienes tienen dólares pretenden hacerlos valer y los vendedores no aceptan pesos, las transacciones terminan un 10 % por debajo del valor original ”, señaló –en ese ámbito- un empresario de la zona Oeste del Gran Buenos Aires

(LAS OPERACIONES SON ÍNFIMAS. QUIEN LOGRA VENDER UNA CASA  
O UN DEPARTAMENTO EN LOS ACTUALES VALORES, RIDÍCULAMENTE CAROS, DEBERÍA FESTEJARLO)

Según los relevamientos que suele hacer RI, el comportamiento de los precios es dispar, según las zonas y distan de los valores publicados.

Por ejemplo, el último sondeo tomo un área de Belgrano R: 36 manzanas comprendidas entre Cabildo, las vías del FC, Olazabal y La Pampa, arrojaron una caída del 6 % del valor medio por metro cuadrado respecto del año pasado

En cambio, en otra zona de Belgrano, el relevamiento mostró una mayor estabilidad, señalo German Gómez Picasso, también analista del sitio.


(A LOS COMPRADORES LES GUSTAN LAS ZONAS INUNDABLES)



Otra particularidad es que se ve una mayor predisposición a ir aceptando la pesificación , en un mercado que estuvo históricamente dolarizado.

“La sensación es que esto llegó para quedarse y vamos a tener que adaptarnos”, confió otro empresario que pidió no ser mencionado.

Con todo, según otra encuesta privada, un 70% de los empresarios piensa que la pesificación no se generalizará en el corto plazo.

Rodrigo Rapisarda, con inmobiliaria en la zona de Caballito cuenta otra modalidad que surgió en el sector a partir del cepo cambiario.

“Algunas operaciones que se cierran se hacen con un mix”, dice. La mayor parte de la operación se efectiviza en dólares y un porcentaje menor en pesos, según la cotización de un dólar intermedio, entre el oficial y el paralelo, de unos 5,80 pesos.


(ESTO ES UNA SIMPLE REBAJA DE PRECIOS YA QUE EL DÓLAR CUESTA CERCA DE LOS 6,50 PESOS EN ARGENTINA Y DEBE ADQUIRIRSE EN EL "MERCADO NEGRO", MANEJADO POR EL KIRCHNERISMO)


“Es un escenario nuevo de negociación”, resume.

Y agrega que “el valor de ofrecimiento es el mismo pero la realidad es que cuando se terminan de hacer las ventas, el precio termina siendo mas bajo.

LAS INMOBILIARIAS OFRECEN EL INMUEBLE POR UN PRECIO "INFLADO" Y LE DICEN AL COMPRADOR QUE "LE HACEN UN DESCUENTO".

ESTOS VENDEDORES DE PROPIEDADES CREEN QUE SI REBAJAN LOS PRECIOS DE VENTA, DIRECTAMENTE, ANIQUILARÁN LA DEMANDA YA QUE MUCHOS ARGENTINOS "NO COMPRAN LO QUE ESTÁ BAJANDO DE PRECIO".

EN REALIDAD LOS PRECIOS RIDÍCULAMENTE ALTOS EN QUE SE OFRECEN LOS INMUEBLES DESTRUYEN TODO INTERÉS EN LA COMPRA DE INMUEBLES



De todas maneras, “en los últimos 90 días se recibieron algunas consultas más”, dice alentándose (VER PROPIEDADES ES UN PASEO GRATUITO) 

Aunque “todavía falta bastante para que la gente piense en pesos y mientras tanto, nosotros necesitamos que la situación se revierta”.

Sucede que las ventas en el sector vienen en caída libre desde fines del año pasado, cuando comenzaron las restricciones cambiarias.

Especialmente en el segmento de inmuebles usados.

La cantidad de escrituras en la Capital Federal mostraron una caída del 35% en Octubre, con una merma interanual del orden del 25%.

También en la Provincia de Buenos Aires, la caída en el mismo mes, fue del 16% y en el acumulado interanual, la baja fue del 12,7% con una caída en los montos del 4%.

El Gobierno lanzó los controles al mercado de cambios en Octubre de 2011. Y luego los profundizó cuando prohibió la compra de dólares con el fin de atesoramiento.

Todo eso contribuyó para que las operaciones en dólares y al contado disminuyeran.

Lógicamente, las actividades inmobiliaria y de la construcción fueron dos de las más se perjudicaron.

Según una estadística de la consultora Orlando Ferreres & Asociados, la construcción registró en Octubre el séptimo mes consecutivo de caída.

(En base a datos de clarin.com)